Имотните измами са сериозен и актуален проблем в България в последно време. Той засяга както частни лица, така и бизнеси, рефлектирайки върху целия сектор. Стигна се дотам министърът на правосъдието да обяви война на имотната мафия и да се инициират мерки за справяне с проблема, заради последните случаи, за които се говори широко в медиите напоследък. Първата стъпка в тази посока е реализацията на портал от Министерството на правосъдието, който да обедини е-услуги и достъп до регистри на едно място. По темата с Иван Горанов, управляващ съдружник в SMART CONSULTANTS, разговаря Даниела Арнаудова от в. "Марица"

Какво представляват имотните измами всъщност, г-н Горанов?

"Имотните измами се състоят в незаконно придобиване на недвижимо имущество или в измамно манипулиране на документи и обстоятелства, свързани с имот, с цел присвояване на средства или имоти. Най-често те са насочени към уязвими групи хора или лица, които не следят редовно правния статут на собствеността си."

Защо се налага да се постави инвеститорът под лупа?

"Налице са ситуации, в които купувачи са били засегнати от забавени или замразени проекти, включително искания за доплащане извън договора, придружени от фалити и последващ рестарт на строежа. Скорошни публикации и потребителски сигнали описват казуси с прекратени предварителни договори и неясно продължаване на обекти отново от доказани инвеститори. Една измама или неспазен ангажимент индиректно афектира всички инвеститори и руши доверието към целия сектор.

Други видове измами срещу купувачите са продажба на имоти „на зелено“ и измами с несъществуващи строежи - особено актуално заради бума на новото строителство и случаи, при които фирми събират капаро и изчезват.
Двойните продажби на един и същ имот са друга класическа схема, все още срещана, особено при имоти със стари или неуредени документи.
Имотните измами са проблем, водещ до значителни финансови загуби и дългосрочни правни спорове. В тази статия ще разгледаме най-често срещаните форми на схемите, какви са механизмите за защита и как можете да се предпазите от попадане в капана на измамници."

Какви са основните механизми за защита срещу имотни измами?

Защитата от имотни измами изисква внимателно проследяване на правния статус на имота и редовно актуализиране на документите. Съществуват няколко механизма, които могат да помогнат за предотвратяване на измами:

• Регулярни проверки в Имотния регистър: Собствениците на имоти могат да проверяват редовно статуса на имота си в Имотния регистър към Агенцията по вписванията. Това ще им позволи да следят за евентуални изменения или нередности в собствеността.
  
  
• Изискване на нотариално заверени документи: При сделки с недвижими имоти всички документи трябва да бъдат нотариално заверени. Това гарантира, че те са автентични и валидни.
  
  
• Наблюдение на правата върху имота: Собствениците могат да заявят уведомление от Имотния регистър, което ще ги информира при всяко действие, свързано с техния имот, като вписване, заличаване или прехвърляне.
  
  
• Упълномощаване само на доверени лица: Когато е необходимо да се даде пълномощно, това трябва да става само на доверени лица, а пълномощното трябва да бъде строго ограничено по обхват и срок.
  
  
• Сътрудничество с нотариуси и адвокати, специализирани в реституционни казуси.
  
  
• Финансово планиране и работа с надеждни банки/инвеститори за гарантиране на ликвидност.
  
  
• Регулярни одити и независим контрол върху проекта.
  
  
• Работа само с in-house брокери (когато това е възможно) или агенции с доказана репутация."

Цялото интервю може да проследите на страницата на в. "Марица" ТУК